MoneyDJ新聞 2024-04-18 13:58:34 記者 賴宏昌 報導

MarketWatch週三(4月17日)報導，根據佛羅里達大西洋大學(FAU)、佛羅里達海灣海岸大學和阿拉巴馬大學研究人員的分析，美國房租年增幅已恢復到典型型態、2024年2月全美房租年增3.5%，租屋平均價格為1,959美元。FAU商學院房地產經濟學家Ken Johnson表示，這項數據顯示、美國多數地區的房租危機已經結束，全美各地的租屋市場開始正常化。

不過，這並不意味著房租變得更實惠。研究人員表示，租屋者應該為長期的負擔能力危機做好準備、直到所得增幅足以跟上房租漲幅為止。美國破紀錄的租屋族比例將超過三成的所得用於住房。根據亞特蘭大聯邦儲備銀行公布的房租負擔能力追蹤數據，包括佛羅里達州在內的一些州，54%的租屋家庭面臨房租支出占比過高的負擔。

wptv.com週三報導，Johnson表示，住在美國十大都會區的家庭年所得必須超過10萬美元才能避免將超過30%的收入用在房租。

亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)4月12日指出，美國中等收入家庭(年收入約75,000美元)必須花費41%的所得才能擁有中位數房價(359,000美元)的住處、遠高於標準的住房負擔能力比例(30%)。

根據美國勞工部勞工統計局(BLS)公布的數據，2024年3月消費者價格指數(CPI)當中的租金指數年增率(未經季節性因素調整)報5.7%、創2022年5月以來最低。

全美不動產經紀人協會(NAR)公布，2024年2月購屋負擔能力指數(Housing Affordability Index)年減5.8%(月減2.6%)至103.0。根據NAR的定義，指數100代表所得達到中位數水準的家庭有足夠收入取得中位數房價房貸。

(圖片來源：MoneyDJ資料庫)

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